政策暖风再吹 京沪楼市现“热周末”
时隔一年多，北京、上海楼市终于迎来了一次小阳春。
5月20日晚，北京市住建委发布通知，将二手房交易的契税税率由4%下调至2%，此举被视为楼市松绑的重大信号电话轰炸github。继北京之后，上海市住房和城乡建设管理委员会也发布通知，将二手房交易的契税税率从4%下调至2%。
受此政策利好刺激，北京、上海楼市迅速升温。据克而瑞数据，5月21日，北京新建商品住宅成交面积为6.9万平方米，环比上涨134%；上海新建商品住宅成交面积为7.3万平方米，环比上涨126.7%。
不仅如此，北京、上海二手房市场也迎来了一波上涨行情。据58同城安居客研究院数据，5月21日，北京二手房成交量为4339套，环比上涨100.7%；上海二手房成交量为3782套，环比上涨95.6%。
业内人士普遍认为，政策暖风再吹，将有效提振北京、上海楼市信心，带动市场回暖。其中，首套房、改善型住房需求将成为市场主力。
政策利好提振楼市信心
北京市住建委、上海市住房和城乡建设管理委员会先后下调二手房交易契税税率，无疑是给楼市注入了一剂强心针。此前，北京、上海等一线城市二手房交易契税税率均为4%，而此次下调至2%，将为购房者带来实实在在的优惠。
以一套总价1000万元的二手房为例，按照4%的契税税率，购房者需要缴纳契税40万元；而按照2%的契税税率，购房者只需要缴纳契税20万元，节省了20万元的税费。这笔钱对于购房者来说，是一笔不小的省钱。也正因为此，不少购房者纷纷抓紧时机出手买房。
首套房、改善型住房需求成主力
政策利好刺激下，北京、上海楼市回暖，首套房、改善型住房需求成为市场主力。
首先，首套房需求一直都是楼市的主力军。随着国家对房地产市场的调控趋于理性，刚需购房者入市的门槛有所降低，加上政策优惠，不少刚需购房者选择在此时出手买房。
其次，改善型住房需求也在不断增长。随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。不少家庭希望通过置换或升级，改善居住条件。此次政策利好，为改善型住房需求提供了契机。
楼市回暖势头能否持续？电话轰炸业务
此次北京、上海楼市回暖，是否能够持续，还 remains to be seen。业内人士认为，楼市回暖只是暂时的，随着政策效应的逐渐消退，市场热度可能会逐渐降温。
不过，也有专家认为，此次楼市回暖并非昙花一现，而是市场需求的真实体现。随着经济的稳定复苏，居民收入的增长，以及国家对房地产市场的调控趋于理性，楼市有望迎来长期回暖。
不管怎么说，此次北京、上海楼市回暖，无疑给低迷已久的楼市带来了新的希望。希望这种回暖势头能够持续下去，让更多的人能够买得起房，住得起房。